Marché immobilier : ce qu’il faut retenir d’octobre 2025

Trending

12-11-2025

Anaïs Eloy

Le mois d’octobre 2025 a été marqué par plusieurs tendances fortes sur le marché immobilier belge : difficultés d’accès à la propriété, évolution des conditions de crédit, nouvelles dynamiques régionales et adaptations réglementaires. Voici ce qu’il faut retenir.

1. Premier logement : 7 Belges sur 10 ont besoin d’aide familiale

Selon plusieurs enquêtes publiées par La Libre et RTL, près de 70 % des primo-acquéreurs belges déclarent aujourd’hui avoir besoin du soutien de leur famille pour financer leur premier achat immobilier.
L’augmentation du coût du logement et le durcissement des conditions bancaires rendent l’accès à la propriété de plus en plus difficile pour les jeunes ménages.

L’aide familiale prend souvent la forme d’un prêt ou d’une donation, permettant de constituer l’apport personnel nécessaire pour obtenir un crédit. Ce phénomène reflète un changement structurel : devenir propriétaire reste un objectif majeur, mais cela dépend de plus en plus de la solidarité intergénérationnelle.

2. Acheter après 45 ans : un crédit sur mesure

Acheter un bien immobilier après 45 ans reste tout à fait envisageable.
D’après Le Vif, les banques n’appliquent plus de refus automatique à partir d’un certain âge. Elles préfèrent aujourd’hui examiner chaque dossier individuellement, en tenant compte de la situation financière et patrimoniale de l’emprunteur.

Les établissements adaptent la durée du crédit et les conditions de remboursement au profil du client. Cette approche plus souple montre que l’achat d’un bien après 45 ans ne relève plus de l’exception, mais d’une évolution logique des parcours de vie et de carrière.

3. Location à Bruxelles : 8 plaintes sur 10 jugées non fondées

À Bruxelles, 80 % des plaintes pour loyer abusif se soldent par un avis favorable au bailleur, selon L’Écho.
Ce résultat s’explique en grande partie par le manque de données de référence fiables pour évaluer les loyers, et par des procédures souvent complexes.

Les autorités régionales continuent à travailler sur des outils de transparence, notamment la grille indicative des loyers, afin de mieux encadrer le marché sans le freiner.
Ces démarches visent à renforcer la confiance entre locataires et propriétaires, dans un contexte où la demande locative reste forte dans la capitale.

4. Primes Rénolution : pause et réforme à venir

À Bruxelles, certaines primes à la rénovation ont été temporairement suspendues à l’automne 2025, le temps pour la Région de revoir le dispositif.
L’objectif affiché est de simplifier les démarches et de réorienter les aides vers les rénovations prioritaires, notamment en matière énergétique.

D’après La Libre, cette réorganisation ne marque pas la fin des primes, mais une transition vers un système plus clair et mieux ciblé. Les propriétaires sont invités à suivre de près la réforme et les nouveaux critères qui devraient être annoncés prochainement.

5. Construction : moins de 30 000 logements par an en Flandre

La Libre révèle qu’en 2025, la Flandre comptera moins de 30 000 nouveaux logements construits sur l’année, une première depuis cinq ans.
Cette baisse marque un ralentissement du rythme de construction résidentielle, habituellement supérieur à ce seuil.

La diminution s’explique par la hausse du coût des matériaux, la rareté du foncier et la longueur des procédures administratives.
Cette tendance pourrait à terme accentuer la tension sur l’offre de logements, en particulier dans les zones les plus demandées.

Sources

Marché immobilier : ce qu’il faut retenir d’octobre 2025

Immobilier 2026 : toutes les nouveautés à connaître en Belgique

Les actus immobilières du mois de novembre

Les actus immo de septembre 2025 : ce qu’il faut retenir