Les actus immobilières du mois de novembre
Le mois de novembre apporte plusieurs évolutions importantes sur le marché immobilier belge. Entre reports réglementaires, changements fiscaux, tendances d’achat et nouveaux comportements de financement, voici les faits marquants à retenir.
1. Wallonie : les nouvelles obligations PEB ne seront pas appliquées en 2026
Selon L’Echo, les nouveaux critères prévus pour 2026 pour l’élaboration du PEB sont reportés. Cela ne change pas l’obligation de détenir un certificat énergétique.
La Région souhaite revoir le dispositif avant de fixer un nouveau calendrier, afin d’éviter une mise en conformité précipitée pour les propriétaires.
Ce report donne un délai supplémentaire aux ménages concernés, notamment ceux dont le logement nécessitait des travaux importants en matière d’efficacité énergétique. Les nouvelles dates seront communiquées lorsque la réforme sera finalisée.
2. Sortie d’indivision : le coût passera à 3 %
Selon L’Echo, la Wallonie prévoit d’augmenter à 3 % le montant à payer lorsqu’un bien doit être réparti entre plusieurs propriétaires.
Ce cas se présente, par exemple, lors d’une succession, d’une séparation, ou lorsqu’un copropriétaire rachète la part de l’autre.
Cette hausse signifie que les démarches pour sortir d’une indivision seront un peu plus coûteuses à l’avenir.
Il est donc conseillé d’en tenir compte lorsqu’on envisage un rachat de part ou une réorganisation patrimoniale au sein d’une famille.
3. Immobilier et inflation : l’inflation a progressé plus vite que les prix
D’après une analyse de L’Echo, l’inflation sur les cinq dernières années a augmenté plus rapidement que les prix de l’immobilier.
En d’autres termes, la valeur réelle des biens a moins progressé que le niveau général des prix.
Cette évolution nuance l’idée selon laquelle les prix immobiliers montent systématiquement plus vite que le reste. Elle a un impact sur la perception du rendement à long terme, du pouvoir d’achat et de la stratégie des investisseurs, qui doivent intégrer ce contexte économique dans leurs projections.
4. Les acheteurs solos deviennent majoritaires en Belgique
Selon Forbes, les achats immobiliers réalisés par une seule personne sont désormais majoritaires en Belgique en 2025.
Cette tendance s’observe dans toutes les tranches d’âge, qu’il s’agisse de jeunes actifs, de personnes seules ou de ménages recomposés où chacun préfère acheter individuellement.
L’augmentation du nombre d’acheteurs solos influence déjà le marché : davantage de demandes pour des biens plus compacts, bien situés, et accessibles financièrement. Ce changement structurel pourrait orienter l’offre à venir, tant du côté des promoteurs que des vendeurs.
5. Crédits hypothécaires : des durées qui s’allongent jusqu’à 40 ans
RTL évoque une tendance observée dans plusieurs établissements bancaires : l’apparition de crédits hypothécaires allant jusqu’à 40 ans.
Ces durées très longues ont un objectif clair : réduire la mensualité pour permettre à certains ménages d’acheter malgré un budget serré.
Ce type de crédit reste minoritaire, mais son développement souligne un changement dans les pratiques de financement :
- des prêts plus longs pour compenser la hausse des prix de l’immobilier ;
- une mensualité plus accessible, mais un coût total nettement supérieur ;
- une évaluation plus stricte par les banques, surtout lorsque la durée dépasse l’âge de la pension.
Les experts rappellent qu’il ne s’agit pas d’une solution générale, mais d’une possibilité proposée au cas par cas, selon le profil de l’emprunteur et la stratégie de financement souhaitée.
Cette évolution illustre un marché qui s’adapte : montée des acheteurs solos, budgets plus tendus, et recherche de solutions flexibles pour rester accessibles à un maximum de ménages.
Sources
- L’Echo – Wallonie : les échéances PEB pour rénover votre habitation n’entreront pas en vigueur en 2026
- L’Echo – Sortie d’indivision : la Wallonie va relever le taux du droit de partage à 3 %
- L’Echo – Sur cinq ans, l’inflation a battu les prix de l’immobilier
- Forbes – Immobilier en 2025 : les acheteurs solos deviennent majoritaires en Belgique
- RTL Info – Des prêts hypothécaires sur 40 ans : cette solution est-elle privilégiée ?