Les actus immo de septembre 2025 : ce qu’il faut retenir

Précompte immobilier : des hausses dans certaines communes bruxelloises

Le précompte immobilier est une taxe annuelle que chaque propriétaire doit acquitter. Il est calculé sur la base du revenu cadastral indexé et d’un supplément décidé par les communes. En 2025, deux phénomènes s’ajoutent : l’indexation (qui augmente mécaniquement le montant) et les choix budgétaires de certaines communes bruxelloises qui ont décidé de relever leur taxe locale.

Concrètement, cela signifie que dans plusieurs communes de la capitale, les propriétaires verront leur facture annuelle augmenter. Ces hausses ne sont pas uniformes : elles dépendent du lieu où se situe le bien. Cet élément devient donc incontournable dans le calcul de rentabilité d’un investissement locatif ou dans la gestion du budget d’un ménage propriétaire.

La  Wallonie simplifie ses permis d’urbanisme

Une réforme est entrée en vigueur en Wallonie pour simplifier et rationaliser les demandes de permis d’urbanisme, d’urbanisation et de certificat d’urbanisme n°2. Les formulaires ont été revus pour éviter les redondances, limiter la paperasse et préparer une dématérialisation complète à l’avenir.

À terme, les administrations iront chercher directement les informations nécessaires dans les bases de données officielles, plutôt que de les réclamer aux citoyens. Cette modernisation vise à rendre les procédures plus rapides et plus claires. L’attestation d’inscription à l’Ordre des Architectes reste toutefois obligatoire, garantissant un cadre sûr et un contrôle professionnel.

Pour les particuliers comme pour les investisseurs, cela représente un allègement bienvenu. Démarrer un projet de rénovation ou de construction devrait devenir plus simple et plus transparent.

Succession : +40 % de testaments en 5 ans

La succession est devenue une véritable préoccupation en Belgique. Selon les notaires, le nombre de testaments rédigés a augmenté de 40 % en cinq ans. De plus en plus de familles veulent organiser la transmission de leur patrimoine immobilier en amont, afin de limiter les droits de succession et de prévenir d’éventuels conflits.

Les outils juridiques disponibles sont variés : donation anticipée, démembrement de propriété, usufruit ou encore pactes successoraux. L’enjeu est toujours le même : protéger ses proches et sécuriser le patrimoine familial. Cette tendance illustre à quel point l’immobilier est au cœur des stratégies patrimoniales des ménages belges.

Les prix des appartements : de grands écarts selon les communes

Les données publiées par Statbel pour le premier semestre 2025 montrent que les prix des appartements varient sensiblement d’une commune à l’autre.
Dans 103 communes belges, le prix médian d’un appartement est inférieur à 249 000 €. À Charleroi, il atteint 125 000 €, tandis qu’à Waterloo, il s’élève à 389 500 €, soit parmi les montants les plus élevés du pays.

En Région flamande, le prix médian est de 255 000 €, et en Région bruxelloise de 265 000 €.
Au sein de la capitale, les différences restent notables : 385 000 € à Woluwe-Saint-Pierre contre 213 500 € à Saint-Josse-ten-Noode.

Ces chiffres illustrent la diversité du marché immobilier belge, où les prix varient fortement selon la localisation, la demande et les caractéristiques locales.

Les Flamands s’installent en Ardenne : un mouvement notable

Selon La Libre, les Flamands sont désormais plus nombreux à posséder une résidence secondaire en Ardenne que les Wallons ne le sont sur la côte belge. Ce phénomène illustre l’évolution des modes de vie : attrait pour la nature, télétravail et recherche d’un cadre plus apaisant.

L’Ardenne séduit par son environnement préservé, ses distances raisonnables depuis les grandes villes et des prix souvent plus abordables que sur la côte. Pour certains, il s’agit d’un refuge ponctuel ; pour d’autres, d’un investissement complémentaire à leur résidence principale.

Cette tendance témoigne simplement d’un intérêt croissant pour des régions offrant un bon équilibre entre qualité de vie, accessibilité et potentiel immobilier.

Sources utilisées

1. Précompte immobilier en hausse à Bruxelles

• Le Soir – Bruxelles : des frais administratifs et le précompte immobilier revus à la hausse (30/09/2025) Lien
• Bruxelles Today – Alourdir le précompte immobilier en 2026 Lien

2. Changements au 1er octobre (permis d’urbanisme en Wallonie)

• Le Soir – Énergie, immobilier, télécoms : voici ce qui change ce 1er octobre (30/09/2025) Lien

3. Succession et immobilier

• La Libre – Succession et immobilier : les Belges se pressent chez le notaire pour préparer leur héritage (25/09/2025) Lien

4. Prix des appartements (analyse Statbel)

• Le Soir – Immobilier : dans quelles communes peut-on acheter pour moins de 280 000 € ? (27/09/2025) Lien

5. Tendances régionales : les acheteurs flamands en Ardenne

• La Libre – Immobilier : les Flamands sont plus nombreux en Ardenne que les Wallons ne le sont sur la côte (09/09/2025) Lien