Les grandes tendances immobilières de juin 2025
Le marché immobilier belge continue d’évoluer sous l’effet de changements socio-économiques et politiques majeurs. À travers ce tour d’horizon des actualités du mois de juin 2025, découvrez les dynamiques à l’œuvre à Bruxelles, en Wallonie et en Flandre, ainsi que les défis qui attendent les acteurs du secteur.
Bruxelles : exonération du précompte immobilier pour les kots étudiants
À partir de janvier 2026, les kots étudiants à usage non commercial seront exonérés de précompte immobilier à Bruxelles. Cette mesure s’adresse principalement aux propriétaires particuliers qui louent un bien à des étudiants sans but lucratif. Elle vise à encourager l’offre de logements accessibles pour les jeunes en formation dans la capitale, tout en allégeant la fiscalité des petits bailleurs.
Wallonie : des prix qui s’envolent
Le marché immobilier wallon connaît une nouvelle flambée des prix. Dans certaines communes, les biens se vendent bien au-dessus du prix demandé, traduisant une forte tension sur le marché. Ce phénomène suggère un regain d’intérêt pour la région, peut-être motivé par une recherche de surfaces plus grandes ou d’un cadre de vie plus verdoyant.
L’immobilier neuf à la peine
En 2025, les ventes de logements neufs chutent à un niveau historiquement bas : seulement 3 % des transactions concernent de l’immobilier neuf en Belgique. Les causes ? Une hausse significative des prix de construction et des conditions de crédit plus strictes, qui freinent tant les promoteurs que les acheteurs.
Le défi des personnes seule
Le nombre de personnes vivant seules est en forte augmentation. D’ici 2040, plus de 70 % des nouveaux ménages seront composés d’une seule personne. Ce changement structurel pousse le marché à adapter son offre : il faudra proposer davantage de logements compacts, abordables et idéalement situés, notamment en centre-ville et à proximité des transports.
Flandre : la location gagne du terrain
La Flandre connaît une montée en puissance de la location. Près d’un logement sur trois y est désormais loué. Cette progression s’explique par la hausse des prix de l’immobilier et la diminution de l’accès à la propriété, notamment pour les jeunes et les ménages à revenus moyens. La tendance pourrait se renforcer dans les années à venir.
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