Quels sont les changements dans l’immobilier pour l’année 2023 ?

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8-02-2023
Anaïs Eloy

Le marché immobilier en Belgique continue d’être actif, avec des prévisions pour 2023 qui suggèrent un certain nombre de changements importants. 

Voici ce à quoi les acheteurs et les investisseurs peuvent s’attendre en 2023 : 

  • Mise à jour de l’abattement bruxellois à partir du 1er avril 2023 :

Cette nouvelle règle qui entrera en vigueur le 1er avril 2023 aura pour objectif de rendre plus accessible l’achat d’un bien immobilier. 

Tout d’abord, le montant de l’abattement passera de 175 000€ à 200 000€ et de 87 500€ à 100 000€ pour les terrains à bâtir. Cela signifie que vous ne devrez plus payer de droits d’enregistrement sur la 1ère tranche de 200 000€. Vous bénéficierez donc d’une économie équivalente à 25 000€. 

Il est à noter que l’acquéreur pourra profiter d’un abattement supplémentaire s’il réalise des travaux dans un but d’amélioration des performances énergétiques. Vous pourrez ainsi bénéficier de 25 000€ supplémentaires pour chaque saut de classe énergétique. 

  • Flandres : Obligation de rénovation à partir du 1er janvier 2023 : 

Depuis le 1er  janvier 2023, les personnes devenant propriétaires d’un bien dont le PEB est inférieur ou équivalent à E seront dans l’obligation de réaliser des travaux afin d’atteindre au minimum un PEB D dans les 5 ans à dater du jour d’acquisition. La période de cinq ans débute à la date de la signature de l’acte.  Si vous n’obtenez pas ce label dans le temps imparti, une sanction vous sera prévue. Une exception est prévue pour les personnes qui reçoivent un bien en héritage ou pour toutes autres formes de transfert de propriété (transfert d’actions, etc). 

  • La Région de Bruxelles-Capitale réduit son soutien au photovoltaïque : 

Actuellement, la Région bruxelloise est la seule région de Belgique à accorder des certificats verts aux particuliers. Selon un article du Vif, « Après analyse et prise en compte de la forte hausse du prix de l’électricité, qui entraine de facto une rentabilité plus importante, Brugel estime qu’une réduction du niveau de soutien de 19% à 30% est adéquate, selon les catégories de puissance », avait recommandé le régulateur du marché bruxellois de l’énergie.

  • Une allocation-loyer de 125 euros pour les candidats-locataires en Wallonie

Une allocation-loyer a vu le jour en Wallonie ce 1er  janvier 2023. Elle s’élève à un montant de 125€ et vise à aider les ménages à revenus précaires qui sont sur liste d’attente en vue de l’obtention d’un logement social depuis plus de 18 mois et dans l’obligation de louer un bien sur le marché privé. 

“Ce sera automatique pour les personnes qui sont dans les conditions”, précise le ministre wallon du logement.

  • Les honoraires des notaires ont baissé : 

Depuis le 1er janvier 2023, les honoraires des notaires ont diminué. Toute personne acquérant un bien dont le prix est inférieur ou égal à 850 000€ pourra bénéficier de cette réduction. 

Celle-ci s’élève à environ 1000€ pour un bien compris entre 100 000€ et 350 000€. Mais attention, il doit s’agir de votre unique propriété et il faut y vivre.

  • Réduction de l’avantage fiscal pour l’installation de bornes de recharge électrique : 

Une diminution de l’avantage fiscal pour la mise en place de bornes de recharge électrique a eu lieu le 1er  janvier 2023 que ce soit pour les particuliers ou pour les entreprises. 

Cet avantage sera progressivement réduit, passant de 45 à 30% au 1er janvier 2023, puis à 15% au 1er janvier 2024. 

Il est supprimé progressivement afin de pousser la population à investir rapidement. 

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